Постоянный вид на жительство Кипра за инвестиции
Средиземноморская недвижимость, низкие налоги и статус, который не нужно продлевать. Оформляем ПМЖ для инвесторов и их семей без обязательного переезда.
10 причин оформить кипрское ПМЖ
Статус бессрочно
ПМЖ выдаётся один раз и не имеет срока действия — продлевается только карта резидента, раз в 10 лет.
Понятная процедура
Оформление занимает от 9 месяцев, большая часть времени уходит на проверку властями. Работать или учиться в стране не требуется.
Проще получить визы
Резиденты Кипра быстрее получают шенгенские и другие визы через кипрские консульства.
Низкие налоги
Нерезиденты не платят налог с зарубежного дохода. Корпоративный налог — одна из самых низких ставок в ЕС.
Медицина
Государственные и частные клиники в каждом крупном городе, высокий уровень обслуживания.
Образование
Дети резидентов учатся наравне с гражданами Кипра, на острове есть филиалы международных университетов.
Доход от аренды
Купленную недвижимость можно сдавать: доходность аренды на острове обычно составляет 5–7% годовых.
Рост стоимости актива
Цены на недвижимость стабильно растут, в отдельных районах — на 10%+ в год.
Вся семья
Супруг(а) и дети включаются в заявку и получают тот же статус, что и основной инвестор.
Путь к гражданству
После 8 лет проживания резидент может претендовать на кипрский паспорт и гражданство ЕС.
Всё о процедуре — в одном документе
- Пошаговая процедура оформления
- Требования к инвестору и его семье
- Полный список документов
- Ответы на частые вопросы
Требования к инвестору и членам семьи
Инвестор
- Старше 18 лет
- Нет судимостей и санкций
- Безупречная деловая репутация
- Легальный доход от €50 000 в год
- Медицинская страховка
Супруг(а)
- Официально зарегистрированный брак или партнёрство
Дети до 18 лет
- Включаются в заявку автоматически
Дети 18–25 лет
- Учатся в вузе
- Не состоят в браке
- Финансово зависят от инвестора
Куда можно инвестировать от €300 000
Инвестор выбирает один из четырёх вариантов: жилая или коммерческая недвижимость, доли кипрских компаний или паи инвестиционных фондов. Ежегодно нужно подтверждать сохранность инвестиции и действующую медстраховку.
Можно купить один или два новых объекта общей стоимостью от €300 000. Вторичный рынок не подходит. НДС — 19%, но если недвижимость станет основным местом жительства, ставка может быть снижена до 5%.
| Статья расходов | Инвестор | Семья 4+ человек |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | €300 000+ | €300 000+ |
| НДС (5–19%) | €15 000+ | €15 000+ |
| Юридическое сопровождение | 1% от суммы сделки | 1% + €500 за доп. заявителя |
| Административный сбор | €500 | €500 + €500 за ребёнка старше 18 |
| Госпошлины и карта резидента | €140 | от €560 |
| Итого | от €318 640 | от €320 060 |
Один или два коммерческих объекта общей стоимостью от €300 000 — офисы, магазины, отели. НДС — фиксированные 19%, доступен как первичный, так и вторичный рынок.
| Статья расходов | Инвестор | Семья 4 человека |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | €300 000+ | €300 000+ |
| НДС (19%) | €57 000+ | €57 000+ |
| Юридическое сопровождение | 1% от суммы сделки | 1% + €500 за доп. заявителя |
| Административный сбор | €500 | €500 + €500 за ребёнка старше 18 |
| Госпошлины и карта резидента | €140 | от €560 |
| Итого | от €360 640 | от €362 060 |
Инвестиция в паи кипрской организации коллективных инвестиций — форматы AIF, AIFLNP или RAIF. Подходит инвесторам, которые не хотят управлять физической недвижимостью.
| Статья расходов | Инвестор | Семья 4 человека |
|---|---|---|
| Инвестиция в паи фонда | €300 000+ | €300 000+ |
| Юридическое сопровождение | 1% от суммы сделки | 1% + €500 за доп. заявителя |
| Административный сбор | €500 | €500 + €500 за ребёнка старше 18 |
| Госпошлины и карта резидента | €140 | от €560 |
| Итого | от €300 640 | от €301 060 |
Приобретение долей действующей кипрской компании со штатом от пяти сотрудников. Требует регистрационного адреса на Кипре — покупка или аренда жилья без ограничений по стоимости.
| Статья расходов | Инвестор | Семья 4 человека |
|---|---|---|
| Доли компании | €300 000+ | €300 000+ |
| Юридическое сопровождение | 1% от суммы сделки | 1% + €500 за доп. заявителя |
| Административный сбор | €500 | €500 + €500 за ребёнка старше 18 |
| Госпошлины и карта резидента | €140 | от €560 |
| Итого | от €300 640 | от €301 060 |
Узнайте точную стоимость для вашей семьи
Пришлём расчёт со всеми пошлинами и сборами на почту в течение часа.
Недвижимость, которая подходит под ПМЖ
Лицензированное агентство, работающее только с гос. программами
Thalassa Residency сопровождает инвесторов на всех этапах — от предварительной проверки до получения карты резидента. Наши юристы работают исключительно с официальными программами ВНЖ и гражданства в ЕС.
Собственный отдел комплаенса проводит предварительную проверку каждого клиента до подписания договора, что снижает риск отказа властей до минимума.
Что нужно подготовить для подачи заявки
5 шагов оформления ПМЖ Кипра
Большая часть процедуры проходит удалённо — юристы Thalassa Residency выбирают недвижимость, готовят документы и подают заявление от вашего имени. Личное присутствие нужно только для сдачи биометрии.
Предварительная проверка
Комплаенс-отдел оценивает шансы на одобрение ещё до подписания договора.
Подготовка документов
Юристы собирают, переводят и апостилируют пакет документов.
Исполнение условий
Выбор объекта, оплата и оформление сделки по выбранному варианту инвестиции.
Подача заявления
Пакет документов подаётся в миграционный департамент Кипра.
Получение статуса
После одобрения семья сдаёт биометрию и получает карты резидента.
Чем ещё мы помогаем резидентам
Продление карты резидента
Собираем и подаём документы на новую карту каждые 10 лет.
Смена налогового резидентства
Помогаем оформить налоговое резидентство при проживании от 183 дней в году.
Открытие счёта в банке
Консультируем по банкам Кипра и готовим документы для открытия счёта.
Восстановление карты
Оформляем дубликат при утере или краже карты резидента.
Воссоединение семьи
Помогаем близким родственникам инвестора получить ПМЖ отдельно.
Подбор недвижимости
База проверенных объектов и застройщиков, удалённый или очный просмотр.
Что чаще всего спрашивают инвесторы
Статус позволяет переехать в страну, создать «тихую гавань» в ЕС и быстрее получать шенгенские визы. Резидентство не требует постоянного проживания и выдаётся бессрочно.
Нужно инвестировать от €300 000 в недвижимость, фонд или бизнес, затем подать заявление в миграционный департамент. Статус выдаётся бессрочно, карта продлевается раз в 10 лет, визит в страну требуется не реже раза в 2 года.
Да, после получения гражданства инвестор может продать недвижимость, паи фонда или доли компании без потери статуса.
Нет ни одного законного способа гарантировать решение властей — итог зависит от Due Diligence. Мы проводим собственную предварительную проверку и берём клиента в работу только после её успешного прохождения, что снижает риск отказа.
Да, покупка жилой недвижимости стоимостью от €300 000 — один из четырёх допустимых вариантов инвестиции.
Запишитесь на консультацию
Юрист разберёт вашу ситуацию, посчитает точную стоимость и предложит подходящий вариант инвестиции.